テナントを借りる際は、賃料の他にも共益費がどのくらいかかかるか確認しておく必要があります。
そもそも共益費とは何にかかる費用なのか、ご存じの方は少ないかもしれません。
共益費の相場や名目について理解しておくと、物件選びの際に適切な選択ができるでしょう。
そこで今回は、テナント共益費の相場や管理費との違い、損しないための対策を解説します。
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テナント共益費とは何か？管理費との違い
テナント共益費とは、入居者全員が利用する共用部や共有設備を管理維持するための費用です。
具体例を挙げると、ビル内のエントランスや通路、エレベーターなどの共用部の清掃や修繕、管理会社の運営管理などにかかる費用を支払います。
共益費と管理費は厳密にいうと費用の範囲が異なりますが、ほぼ同義で使われていることが多いです。
物件により、同じ名目の費用が共益費もしくは管理費として徴収されています。
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テナント共益費の相場
テナント共益費の相場は賃料の5～10％程度とされています。
共益費は設備の新しさや充実度、メンテナンスの頻度によっても異なります。
共益費は高いか安いかだけでなく、共益費と設備のバランスが取れているかを確認することが大切です。
最新設備が充実しており、頻繁な掃除がおこなわれているなどのメリットがあれば共益費が高くても妥当といえるでしょう。
一方、設備が古く清掃やメンテナンスもおこなわれていない状態にも関わらず共益費が高い場合は、オーナーが共益費で利益を得ようとしている可能性が考えられます。
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テナント共益費で損しないための対策
物件によっては、共益費を0円に設定しているところもあります。
しかし、この場合共益費が家賃に含まれており、家賃が割高になっているケースが多いです。
賃貸借契約では、初期費用で支払う保証金や礼金、仲介手数料は「家賃何か月分」の価格で設定されるのが一般的です。
共益費の分まで含んだ額で家賃が高くなると、初期費用が高くつくことになるため注意が必要です。
また、共益費をまったく取らない物件の場合、メンテナンスがおこなわれない可能性もあります。
共益費は安すぎても高すぎても借主が損をしてしまうリスクをはらんでいます。
対策として、共益費にはどの範囲のメンテナンスが含まれているのか事前によく確認しておくことが大切です。
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まとめ
テナント共益費とはエントランスやエレベーターなど、入居者全員が利用する共用部や共有設備を管理維持するための費用です。
テナント共益費の相場は賃料の5～10％程度とされています。
共益費が高すぎても安すぎても借主が損をしてしまう可能性があるため、事前に費用の内訳をよく確認することは大切です。
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