事業用の小規模な賃貸物件を探している方のなかには、マンションをオフィスとして活用したいと考えている方も多いのではないでしょうか。
マンションには、事務所利用できる物件とできない物件とが存在します。
今回は、マンションの事務所利用は可能なのか、事務所利用可能物件と住宅専用物件の違いや、事務所利用が歓迎されない理由についてご紹介します。
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マンションは事務所利用できる？
マンションをオフィスとして利用したい場合は、賃貸借契約の際に渡される管理規約を確認しましょう。
そのマンションが事務所利用可能であれば、オフィスとしての利用も可能ですが、住宅専用物件の場合はオフィスにはできません。
規約によって事務所利用が禁じられいる場合、無断でオフィスとして使用すると、契約違反になってしまいます。
そうなると強制退去を言い渡される場合もあるため、オフィスとして使用したい場合は、事務所利用可能物件を選ばなくてはなりません。
オフィスとして利用できるマンションであっても、業種によっては断られる可能性もあるため、事前に大家さんに確認を取る必要があります。
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事務所利用可能物件と住宅専用物件の違い
マンションをはじめ、建物はその用途によって登記登録の内容が異なります。
登記された用途によって建物にかけられる税金が変わるため、事務所利用可能物件と住宅専用物件では、固定資産税の税額などに違いがあるのです。
登記登録した物件を異なる用途で使用する場合、改めて用途変更の手続きが必要になります。
変更の手間がかかるうえ、事業用に建物を使用する場合のほうが税金が高いです。
そのため、住宅専用のマンションを勝手にオフィスとして使用すると、脱税になる可能性があります。
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マンションの事務所利用が歓迎されない理由
事務所利用可能なマンションであっても、大半の入居者は自宅としてその物件を使用しています。
そこにオフィスを構えると、不特定多数の方が出入りすることになるため、ほかの入居者が不安を覚えたり不快に感じたりする可能性が高いです。
場合によっては、大家さんのところにクレームが届き、事務所利用を許可したために住民とトラブルになるケースもあります。
また、賃貸オフィスでなくわざわざマンションを選んでオフィスにする場合、違法な事業なのではないかと疑われる場合も多いです。
上記のような理由で、マンションの事務所利用はあまり歓迎されないため、事前に事務所利用可能か確認し、事業が違法でないことをアピールする必要があります。
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まとめ
マンションをオフィスとして利用したい場合は、管理規約を確認して、事務所利用できる物件かをチェックする必要があります。
無断で住宅専用物件をオフィスとして利用すると脱税になり、契約違反で強制退去になる可能性が高いです。
住民とトラブルになる可能性もあるため、事前のチェックが欠かせません。
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