賃貸物件に住むには、保証人が必要です。
しかし保証人に支払い能力がなくなったり、契約者と保証人の信頼関係が崩壊したりした場合には、契約者や保証人本人が変えたいと考えます。
本記事では賃貸物件の連帯保証人の変更について、可能かどうかや変更できるケース、注意点を解説します。
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賃貸物件の連帯保証人は大家さんの承諾を得られれば変更できる
結論として、賃貸物件の保証人の変更は可能です。
ただし、大家さんや管理会社の承諾が必要になります。
しかし、必ずしも承諾を得られるとは限らず、たとえば変更予定の方が現在の保証人よりも収入が少ない場合、承諾を得られない可能性があります。
このような場合もあるため、承認を得るためには変更後の保証人を安定した収入のある人や、保証会社への依頼が必要です。
また大家さんや管理会社は、入居者から保証人を変えたいと申し出があっても応じる義務はありません。
ゆえに保証人を変えたいと申し出ても、その理由や変更後の保証人の収入などが原因で断られる可能性があります。
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賃貸物件の連帯保証人を変更できるケース2選
賃貸物件の連帯保証人を変更できる事例はいくつかありますが、ここではメジャーな2つを取り上げます。
まず、離婚などの理由で保証人本人から保証人を変えてほしいと要望があったケースです。
たとえば、夫名義で賃貸借契約を結び、保証人は妻の親族だったとします。
この場合、夫婦の離婚によって妻の親族と夫は他人になるため、夫が家賃を滞納しても支払う義理はありません。
このような場合、妻の親族から要望があれば保証人を変更できます。
次に、保証会社が倒産したり、保証人がリストラに遭ったりしたケースです。
この場合、保証会社にも保証人にも支払い能力がなくなります。
支払い能力がなくなると保証人である意味がなくなるため、要望があれば変更できます。
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賃貸の連帯保証人を変えたい場合の3つの注意点
賃貸物件の連帯保証人を変更するには、注意点もあります。
1つ目は、費用がかかる場合が多い点です。
事務手続きにかかる費用として、1〜3万円を管理会社や不動産会社へ支払わなければなりません。
2つ目は、変更後の連帯保証人へ審査がある点です。
とくに支払い能力の有無は厳しく見られるため、正社員で安定した収入を得ている親族を選ぶと審査を通過しやすくなります。
3つ目は、遠方に住んでいる方に変更するのは難しい点です。
なかでも海外に住んでいる親族は連絡がつきにくいため、家賃を回収できないリスクが高いです。
また国内で遠方に住んでいる場合でも、書類のやり取りに時間と手間がかかるため、このような場合には保証会社へ依頼したほうが審査に通りやすくなります。
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まとめ
賃貸物件の連帯保証人は、大家さんや管理会社の承諾を得られれば変更できます。
とくに保証人本人から変えたいと要望があった場合や、保証人に支払い能力が亡くなった場合には変更しやすいです。
また、変更後の保証人は審査されるため、安定した収入があって近くに住んでいる方を選ぶと通過しやすくなります。
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