賃貸物件はできる限り家賃を抑えたい方は多いでしょう。
しかし相場より家賃が安すぎると、なぜ安いのか理由が気になります。
賃貸物件を探す前に、家賃が安くなる理由について知っておくと、入居してからの後悔を少なくできます。
この記事では、賃貸物件の家賃が安いのはなぜか解説しますので、物件探しの参考にしてください。
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家賃が安い賃貸物件の理由
マンションは高層階に比べて、日当たりや風通しが良くない低層階の方が、家賃が安い傾向がございます。
足音などの騒音も低層階の方が影響を受けやすいため、相場より安い家賃で入居できるケースが多いです。
交通量の多い道路の近くや線路沿い、工場近くなど騒音の影響を受ける物件も家賃が安いです。
また取り壊し予定の物件も家賃を下げて、期間限定で貸し出ししている場合がございます。
築年数が経っていなくても、立ち退き予定が決まっている場合があるので、不動産会社に確認すると良いでしょう。
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家賃が安い賃貸物件が事故物件である可能性
家賃が相場よりも若干安い場合はあまり心配する必要はありませんが、大きく安い場合は、事故物件の可能性がございます。
事故物件とは、その部屋で事件や事故が起こったり、前の住人がその部屋で亡くなったりした物件です。
死亡理由が殺人・自殺・病死などの違いによっても、家賃の下げ幅が異なります。
相場より3割以上安いと事故物件の可能性がございますので、安すぎる物件で心配な場合は、不動産会社に確認してみると良いでしょう。
事故物件は告知義務がありますので、不動産会社が情報提供してくれるはずです。
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引っ越し時期によって賃貸物件の家賃が安い可能性
不動産会社の閑散期は、デメリットのない賃貸物件でも家賃を下げている場合がございます。
4月から6月と、10月から11月は、入居希望者が少なくなり不動産会社の閑散期です。
引っ越し時期を調整できる場合は、この時期にずらして物件探しをすると、お得な部屋が見つかる可能性がございます。
ただし家賃を下げた分、管理費をあげ合計の負担額は変わらない場合もありますので、注意が必要です。
1月から3月は引っ越しが多く、需要が高まるため、家賃が上がる傾向がございます。
同じ部屋でも引っ越し時期によって、家賃に変動があるので、これから賃貸物件を探す方は閑散期を狙ってみると良いでしょう。
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まとめ
家賃が相場より少し低い賃貸物件は、低層階や騒音問題などのデメリットがある場合や、不動産会社の閑散期である場合が考えられます。
しかし、大きく家賃が安い場合は事故物件の可能性もございますので、不動産会社に確認すると良いでしょう。
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