築年数が古い賃貸物件を選んでも良いのか、お迷いではありませんか？
築年数が古い賃貸物件について詳しく知れば、豊富な選択肢から納得のお部屋探しができます。
そこで今回は、築年数が古い賃貸物件の定義、メリットや選び方を解説します。
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築年数が古い賃貸物件の定義とデメリット
築年数が古い賃貸物件とは、建物の建設が完了してから、ある程度の年数が経った賃貸物件のことです。
何年以上経ったもの、という明確な定義はありませんが、例としては以下のようなものが挙げられます。
●築年数10年を越える賃貸物件
●2000年5月以前に建設された賃貸物件
●耐用年数を越える賃貸物件
築年数10年を越える賃貸物件は、設備が古く不便な可能性が、2000年5月以前に建設された賃貸物件は、現行の耐震基準に適合していない可能性があります。
また、鉄筋コンクリートで47年、木造で22年を越える賃貸物件は、税法上の耐用年数を越えており、状態によっては注意を要します。
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築年数が古い賃貸物件のメリット
築年数が古い賃貸物件は、設備や耐震基準、耐用年数などのリスクがあるものの、家賃が安めに設定されています。
選択肢に加えれば、トータルの物件数が増え、希望に近いところが見つかる可能性も上がるでしょう。
畳や床の間、木造など、新しい賃貸物件にはないレトロな雰囲気、和風な趣も味わえます。
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築年数が古い賃貸物件の選び方
築年数が古い賃貸物件を選ぶ際は、デメリットを最小限にするよう心がけましょう。
リフォーム・リノベーションされたところを選べば、設備が新しくなり便利になっている可能性が高まります。
1981年6月1日以降に建設されたところを選べば、現行の耐震基準にこそ劣るものの、一段階前の新耐震基準に沿った、一定の耐久性が期待できます。
その他、メンテナンス状況が良いところを選べば、耐用年数を越えていても、それほど状態は悪化していないでしょう。
耐用年数はとくに、単なる税法上の定めに過ぎず、メンテナンス状況が良ければ、より長く利用できると言われています。
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まとめ
築年数が古い賃貸物件とは、築年数10年を越えるものなど、設備や耐震基準、耐用年数にリスクがある賃貸物件のことです。
そのぶん家賃が安めに設定されているのはもちろん、レトロで和風な独特の魅力があり、豊富な物件数から希望に近いものを探せます。
選ぶ際は、リフォームやリノベーション、建設の時期、メンテナンス状況などを確認し、デメリットを最小限に抑えるよう心がけましょう。
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