賃貸物件を探していて、連帯保証人をどうしようかお困りの方はいらっしゃいませんか。
親に連帯保証人になってもらうケースは多いですが、はたして定年退職後でも問題ないのかも気になるところです。
今回は定年を迎えた親が賃貸物件の連帯保証人になることは可能か、連帯保証人になってくれる方がいない場合どうすれば良いかについて解説します。
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定年を迎えた親でも賃貸物件の連帯保証人になることは可能！
定年退職した親でも、賃貸物件を借りる際の連帯保証人になってもらえます。
現在仕事をしていなくても年金で安定した収入があるとみなされれば、連帯保証人として認めてもらえます。
2020年に連帯保証人の契約に関するルールが変わり、現在「極度額」を定めない連帯保証契約は無効です。
極度額とは、連帯保証人が負担する上限額のことを指します。
賃貸物件を借りている方の家賃の支払いが滞っても、連帯保証人の方は極度額以上の支払いを求められることがありません。
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賃貸物件の連帯保証人に定年退職後の親がなれないケース
定年退職した親が賃貸物件の連帯保証人になれないケースは、そもそも支払い能力が足りないとみなされる場合です。
退職後に非常勤職員として勤務していても給与が低すぎる場合や、年金額が少なすぎる場合が該当します。
賃貸物件の家賃が高く、連帯保証人になろうとする方の年収と見合わないケースも連帯保証人になれません。
家賃が8万円以上の物件の場合、年金で生活している定年退職後の親では連帯保証人になれない可能性があります。
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連帯保証人がいない場合の対処法
賃貸物件の契約で連帯保証人を見つけられない場合、保証会社を利用するか、連帯保証人なしで借りられる物件を見つけるのがメジャーな方法です。
ただし保証会社を利用する場合、入居審査とは別に審査を受ける必要があります。
また家賃に加え、保証会社に払う保証料を負担しなければいけません。
加入する保証会社は契約者側で選べず、大家さん・管理会社が決定します。
連帯保証人なしで借りられる物件は、UR賃貸住宅などです。
UR賃貸住宅は連帯保証人が不要であるだけでなく、仲介手数料や礼金などの初期費用を抑えられるメリットもあります。
複数の方が共同で入居するシェアハウスも、連帯保証人なしで入れる物件が多いです。
シェアハウスの入居審査では、収入面より共同生活でトラブルを起こさない人物かが重要視されます。
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まとめ
定年退職した親でも、安定した収入があれば賃貸物件の連帯保証人になれます。
なれない可能性があるのは、年収が低すぎるケースや借りようとしている物件の家賃が高いケースです。
連帯保証人になってくれる方がいない場合、保証会社を利用するか、連帯保証人不要の物件を探すようにしましょう。
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