事業をおこなうために物件を探していると「テナント募集」と書かれた広告を見る機会があるかもしれません。
「テナント物件」はよく聞く言葉ですが、具体的にどのような物件を指すのかよくわからない方も多いでしょう。
今回は、テナント物件とはどのようなものか、どのような業種があるのか、業種ごとのテナント物件の選び方についてご紹介します。
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テナント物件の「テナント」とは？
テナントとは、もともと「借り手」「借用人」「貸借人」といった意味の言葉です。
そのため、テナントは土地や物件を借りて事業をおこなっている場所や、借り手を意味しています。
テナントと似たような用語に「店舗」がありますが、店舗の意味はあくまで「お店」であり、商品を販売したりサービスを提供したりして営業している事業を指します。
一方のテナントは、飲食店などの店舗以外にも、オフィスや事務所などにも幅広く使用される言葉です。
テナントと店舗の違いとして、テナントは物件を借りて事業をおこなう場合のみに使われるのに対し、店舗はそれが賃貸か自分の所有する物件かに関係なく使用されます。
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テナント物件の業種や注意点とは？
テナントには、飲食業や物販業、オフィス、サロン、ジム、クリニックなど、さまざまな業種や種類があります。
飲食店では、本格的な調理を伴う「重飲食」と、飲み物を中心とした軽食の提供が可能な「軽飲食」があり、その物件で飲食店の営業が可能か確認が必要です。
テナントの賃貸借契約をおこなう際には「用法順守義務」が課せられるため、契約時と異なる事業の営業はルール違反となります。
また、業種によって開業に制限がつくケースがあるため、注意が必要です。
たとえば、住居専用地域や住居地域には原則として店舗を出店できませんが、住居兼用でお店の床面積が延べ床面積の1/2未満などの条件を満たせば、可能なケースもあります。
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業種によるテナント物件の選び方は？
テナント物件の選び方で、好立地を選ぶポイントはその業種によって異なります。
飲食店やカフェの場合、ランチタイムのビジネスマンをターゲットにするならビジネス街や駅前、静かな雰囲気のカフェなら住宅街がおすすめです。
居酒屋なら、メインターゲットは仕事終わりのビジネスマンなので、仕事のあとに立ち寄りやすいオフィス街や駅に向かう動線上、駅前の繁華街などが適しています。
一方、美容院やネイルサロンのためのテナント物件なら、若い方向けなら繁華街、地元密着型を目指すなら商店街などが良いでしょう。
ただし、人気エリアにこだわりすぎない点が注意点です。
商業施設ばかりで地元住民やオフィスが少ない場所だと、安定した集客が望めない可能性もあります。
選ぶ際には入りやすい立地を意識して、入り口の幅が十分取れているか、客の動線に面しているかをしっかりチェックしましょう。
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まとめ
テナントとは、土地や物件を借りて事業をおこなう場所や、借りている人を指す言葉です。
テナント物件は業種によって制限がつく場合もあり、注意が必要です。
テナント物件を選ぶ際には、業種によって好立地が異なるので、その業種やターゲットにする人のタイプに合わせて選びましょう。
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