賃貸物件を借りる際には、家賃の支払い能力を証明して入居に問題がないことを示すため、保証人を立てて入居審査を受けなければなりません。
これから一人暮らしをはじめる大学生の方は、入居審査に通らないのではないか、保証人が見つからなかったらどうしたら良いのかと不安に感じることも多いでしょう。
そこで今回は、一人暮らしを始める大学生が入居審査に通る方法や保証人の必要性、保証人なしで賃貸物件を借りる方法について、ご紹介します。
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一人暮らしを始める大学生が賃貸物件の入居審査に通るには
賃貸物件の大家さんとしては、入居者に家賃を滞納されると困るため、事前に入居審査を設けて家賃の支払い能力の有無をたしかめます。
一人暮らしでお部屋を借りる大学生も例外ではなく、家賃の支払い能力が本人にあるか、支払いが滞った際に代わりに支払う連帯保証人が立てられるかなどを見られることが一般的です。
これまでは20歳未満の方が賃貸借契約を結ぶ際は親権者の同意が必要でしたが、民法改正により現在は18歳未満の方が未成年となっているため、大学生からであれば一人暮らし自体に大きな問題はありません。
契約する本人や連帯保証人に家賃をしっかり払う能力があるかどうか、入居後にトラブルを起こす心配がなさそうな人物かが入居審査の大きなポイントになります。
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大学生の一人暮らしでも保証人は必要？
保証人は、自力で家賃の支払いが難しくなった場合に支払いを担保してくれる存在であるため、大学生の一人暮らしでも必要です。
賃貸借契約における保証人とは、基本的に連帯保証人のことを指しています。
単なる保証人であれば滞納した家賃の支払い請求を受けても抗弁権を行使できますが、連帯保証人の場合は滞納した家賃を支払う義務を負うことになります。
親以外の方に保証人を依頼する場合、安定した収入がある国内在住の3親等以内の親族、という条件に合致する人物を探しましょう。
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一人暮らしの大学生が保証人なしで賃貸物件を借りるには
どうしても近しい方に保証人を頼めない場合は、大家さんが選んだ保証会社に保証料を支払えば、保証人の代わりになってもらえます。
作成済みのクレジットカードがある場合は、家賃をカード払いにすれば保証人を立てなくとも良い場合もあるため、確認してみましょう。
ただし、保証会社の利用が必須なケースや指定のカード会社でなければならない場合も多いため、注意が必要です。
ほかにも、UR賃貸住宅など保証人不要の物件を選べば、保証人なしでも契約が結べます。
一方、そのような物件は必要な収入の下限が高いなど、厳しい条件が設定されていることも多いです。
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まとめ
賃貸物件の入居審査では、家賃の支払い能力があるか、トラブルを起こさない人物かどうかが重要です。
大学生の方が一人暮らしをはじめる場合も、賃貸物件の入居時には連帯保証人を求められることがあります。
保証会社を利用する、家賃をクレジットカード払いにするなどの場合は保証人が不要な場合がありますので、賃貸物件を仲介する不動産会社に確認してみましょう。
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