ゼロゼロ物件は、敷金礼金がゼロ円で借りられる賃貸物件のことを指します。
このタイプの物件には一定のメリットと注意点が存在します。
そこで今回は、ゼロゼロ物件とは一体何なのか、そのメリットや注意点についてご紹介します。
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ゼロゼロ物件とは
ゼロゼロ物件は、敷金礼金が不要な賃貸物件のことです。
賃貸物件の競争が激しくなり、少しでも条件を良くして空室を埋めようとする工夫として広がりました。
入居者が家賃保証会社に保証してもらう契約が増えたことによる家賃未回収リスクの低減も広がった理由としてあるでしょう。
入居者は敷金礼金を支払う必要がありません。
それらの負担がないため、入居者にとっては大きな負担軽減となります。
その相場はおよそ家賃1か月～2か月分と大きな額です。
しかし、火災保険料、家賃保証会社に払う保証料や仲介手数料などすべての費用がなくなるわけではありません。
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ゼロゼロ物件のメリット
ゼロゼロ物件のメリットは、初期費用を他に充てられる点です。
通常賃貸物件を借りる際には敷金や礼金が必要ですが、ゼロゼロ物件ではこれらの費用が不要になります。
この費用を家具や家電の購入費や引っ越し費用など、他の費用に充てることが可能です。
このおかげで負担が軽減され、急な転勤で貯金が少ない場合でも引っ越ししやすくなります。
ワンランク上のより良い賃貸物件を選ぶといったこともおこないやすくなります。
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ゼロゼロ物件の注意点
ゼロゼロ物件を検討する際には、注意が必要です。
築年数や駅からの距離などの条件が自分に合っているか、他の入居者の様子などを確認してください。
敷金礼金がゼロである代わりに、家賃が他の物件よりも高めに設定される傾向があります。
このため、入居者は長期的な視点で家賃の支払いを考えなければいけません。
敷金がなく、ハウスクリーニング代や原状回復代のトータルで、退去費用も高くなりがちです。
また短期間で退去した場合の違約金や保証会社への加入など、入居に条件が設けられていることもあります。
解約予告期間が通常と違うこともあるので契約書をよく読み込んでおくことが欠かせません。
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まとめ
ゼロゼロ物件は初期費用の負担が軽く、浮いた費用を他の費用に充てることができるのがメリットです。
その一方で、家賃が高くなる場合や退去時の費用が増える可能性がある点に注意が必要です。
なので入居を検討する際には、慎重に契約内容を確認することが大切になります。
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