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賃貸物件の更新を断られるのはなぜ?よく見られるケースや対処法を解説

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賃貸物件の更新を断られるのはなぜ?よく見られるケースや対処法を解説

賃貸物件の更新を断られるのはなぜ?よく見られるケースや対処法を解説

賃貸物件では一定期間ごとに契約の更新が必要ですが、基本的には借主が希望すれば同じ物件で居住の継続が可能です。
しかし、特定のケースでは契約の更新を断られ、貸主から退去を求められる場合があります。
今回は、契約の更新を断られた際の確認事項、契約更新を断られる具体的なケース、対処法について解説します。
賃貸物件の契約更新が近い方は、ぜひ参考にしてください。

賃貸物件の更新を断られた際に確認するポイント

貸主に契約更新を断られた際は、まず契約形態を確認しましょう。
賃貸物件の契約には、普通借家契約と定期借家契約の2種類があります。
普通借家契約は、多くの賃貸物件で用いられている契約であり、一定期間ごとに契約の更新が必要です。
普通借家契約を結んでいる場合、貸主は基本的に借主が希望する契約更新を拒否できません。
一方、定期借家契約はあらかじめ決められた期間が満了した時点で契約が終了します。
そのため、借主が更新を希望している場合でも、貸主の判断で更新が拒否できます。
借主が気づかないうちに定期借家契約を結んでいるケースは多くありませんが、更新を断られた際は念のために確認しておくと安心です。

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賃貸物件の更新を断られる具体的なケース

先述したように普通借家契約では、基本的に借主の希望どおりに契約が更新されます。
しかし、何らかの正当事由があった場合、貸主は契約更新の拒否が可能です。
正当事由の具体例としては、まず借主の債務不履行が挙げられます。
借主が契約書に記載されているルールに違反した場合や、家賃の滞納が常習的におこなわれていた場合は正当事由として認められ、契約更新を拒否されるかもしれません。
また、物件の劣化によって建て直しやリフォームが必要になった場合も、正当事由であるとみなされて契約更新が拒否されるケースが存在します。
このほかに、貸主が十分な立ち退き料を支払ったケース、貸主が亡くなって相続税の支払いのために不動産売却が必要になったケースでも契約更新を断られる可能性があります。

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賃貸物件の更新を断られた際の対処法

正当な理由があって賃貸物件の契約更新を拒否された場合は、それに従って退去するしかありません。
しかし、提示された理由に納得できない場合は、弁護士などの専門家に相談しましょう。
先述した債務不履行による契約更新拒否には明確な基準がないので、たとえ貸主が主張していても正当事由とは認められないケースも見られます。
ただし、本格的な裁判での争いになると費用も時間もかかるので、場合によっては立ち退き料をもらって退去する方向性にシフトしたほうが良いかもしれません。
立ち退き料の相場は家賃の6か月分程度ですが、具体的な引っ越し費用などを提示して交渉すれば増額してもらえる場合もあります。

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賃貸物件の更新を断られた際に確認するポイント

まとめ

普通借家契約を結んで賃貸物件に入居した場合、何らかの正当事由がなければ貸主は契約の更新を拒否できません。
契約更新を拒否された場合は貸主に理由を説明してもらい、そのうえで退去の準備や弁護士への相談といった手続きを進めると良いです。
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