店舗を借りる選択肢には、以前のテナントが使用していた内装や設備などが残された「居抜き物件」にくわえて「スケルトン物件」があります。
しかし、そもそもスケルトン物件とはどのような店舗を指すのかがよくわからない方もいるのではないでしょうか。
そこで今回は、スケルトン物件の概要にくわえ、スケルトン物件で店舗を開くメリット・デメリットについて解説します。
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スケルトン物件とはどのような店舗か？
そもそもスケルトンとは、建物の骨組みを意味する言葉です。
その言葉から、柱や梁などの構造がむき出しでコンクリートが打ちっぱなしの状態の物件をスケルトン物件と呼ぶようになりました。
スケルトン物件には、以前の店舗で使われていた内装や設備などは残されていません。
そのため、スケルトン物件を借りた入居者の意思で内装などを変更できる特徴があります。
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スケルトン物件を借りて店舗を開業するメリット
スケルトン物件を借りると、自分のイメージに合わせた内装をデザインできます。
そのため、理想に近い店舗を造り上げられる点はスケルトン物件ならではのメリットです。
またキッチンやホールに最新の設備を導入できるので、結果的に光熱費や維持費の節約につながるメリットもあります。
くわえてスケルトン物件に内装工事を施して店舗を開業すると、以前の店舗のイメージを残さずに済む点もメリットです。
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スケルトン物件を借りて店舗を開業するデメリット
スケルトン物件には建物の骨組みしかないため、内装や設備などは自分で導入しなければなりません。
したがって店舗を開業するにあたり、1坪20～50万円ほどの費用がかかる点はデメリットです。
また、内装工事が終わるまでには数か月ほどの時間がかかり、スケルトン物件を借りてもすぐには店舗を開業できないデメリットもあります。
店舗を閉めて退去をする際には原状回復を求められるので、内装などを撤去する費用もかかることは覚悟しなければなりません。
スケルトン物件を借りる際には、退去時の取り決めなどの契約内容をしっかりと確認しておくことが重要です。
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まとめ
スケルトン物件は、柱や梁などの建物の構造がそのままむき出しとなった状態の物件です。
スケルトン物件を借りると、自分の理想に近いイメージの店舗を実現できたり、最新の設備を導入できたりといったメリットがあります。
しかし初期費用がかかる、すぐに店舗を開業できない、退去時に原状回復費用がかかるなどのデメリットがあるため、借りる際には慎重に検討することをおすすめします。
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