美容室を開業する際にテナント物件の選び方がわからない方もいるでしょう。
設備などコストもかかるので、できれば安く好条件の物件を見つけたいものです。
ここでは、美容室のテナント物件の選び方と居抜き物件の注意点について解説しています。
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美容室のテナント物件の選び方
美容室を開業する際のテナント物件の選び方は、立地条件や土地面積・予算などを基準に検討すると良いでしょう。
住宅街にするか商業立地にするのか、またはオフィス街に出店するのか、ターゲット層にあった立地条件の物件を探しましょう。
住宅街では競合店が少なくリピーターになりやすいのですが、新規顧客の獲得は難しい可能性があります。
商業立地では人通りが多いのが魅力ですが、賃料の高さや競合店の多さが問題です。
オフィス街は人通りも多くリピーターも獲得しやすいのですが、賃料の高さと休みの日には人通りが少ないデメリットがあります。
どれくらいの規模で展開するかによって土地面積も変わってきます。
美容院の開業には細かい決まりがあり、1作業室の床面積は13㎡以上と決められているのでそれを踏まえて計画しなければいけません。
美容室は設備費など初期投資費用がかさみます。
それにくわえて備品・家賃・人件費などが必要なので予算をしっかりと検討しましょう。
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美容室のテナント物件を探す際の居抜き物件について
美容室のテナント物件を探す際には居抜き物件を検討するのも1つの方法です。
物件には居抜き物件とスケルトン物件があります。
スケルトン物件とは、その名のとおり、内装などをすべて取り外し配線などがむき出しになった空間のみの物件を指します。
対して居抜き物件は前の借主の設備が残ったままの状態の物件のことです。
美容室の場合ミラーやシャンプー台などの設備がそのまま残っているので、開業の際には初期コストなどの節約になるでしょう。
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美容室のテナント物件を探す際の注意点
美容室のテナントを探す際には、いくつかの注意点があります。
まずは周辺環境のチェックが大切です。
美容室は環境やイメージが大切ですが、近くに飲食店などがあればにおいが気になります。
また害虫の心配もあるでしょう。
お店のコンセプトと周辺の環境がマッチしているかも大切です。
適した配管や配線が可能かチェックもしっかりとおこないましょう。
ドライヤーを使用する際などにブレーカーが落ちてしまわないよう、容量の確認も忘れずにおこなわなければいけません。
居抜き物件の場合には前のテナントがどうして退去したのかも大切です。
事業拡大なら良いですが、経営不振の場合には何か原因があるのできちんとチェックし対処するようにしましょう。
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まとめ
美容室のテナント物件を探す際には、周辺環境や面積、予算などを基準に探すと良いでしょう。
配線や配管など設備面のチェックも忘れずにおこなわなければいけません。
初期コストを抑えるには美容室の居抜き物件を探すのも1つの方法です。
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