賃貸物件を借りるとき、手続きとしてまずおこなわれるのが重要事項説明です。
しかし、日常生活で重要事項説明を受ける機会は少なく、どのような手続きなのかわかりにくいところではないでしょうか。
そこで今回は、賃貸借契約における重要事項説明や重要事項の概要、押さえたいチェックポイント、近年見られるIT重説とは何かを解説します。
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賃貸借契約における重要事項説明とは
賃貸借契約における重要事項説明は、物件に関する重要な情報が借主に伝えられる手続きであり、契約前の段階で実施することが義務付けられています。
提示される条件はすべて重要であり、専門的な内容であるため、宅地建物取引士が借主と直接対面して内容を説明しなければなりません。
具体的な重要事項には、借りる物件の正確な情報、家賃の金額、更新料の有無などが含まれます。
重要事項説明の目的は、契約内容に関する誤解や不一致を最小限に抑えることです。
契約書には詳細な契約内容が記載されていますが、その文言が難解でわかりにくい場合が多いため、有資格者が対面で重要事項を説明する手続きが設けられています。
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賃貸借契約の重要事項説明書におけるチェックポイント
重要事項説明書に掲載されている内容はすべて重要であり、確認が必要ですが、とくに注目すべきポイントがあります。
まず、物件のライフラインの状況が挙げられるでしょう。
電気や水道などの基本的なインフラが整っているかどうかを確認することは重要です。
入居後に不便やトラブルが生じないよう、事前に確認しておくことが大切です。
また、入居後に退去する際には、解約の連絡を一定期日までにおこなう必要があります。
解約予告期間は物件によって異なりますが、最大で3か月前までの連絡が求められる場合もあります。
このような詳細は物件ごとに異なるため、入居前に確認しておくことが安心です。
退去手続きに関するルールや期限を把握しておくことで、トラブルを避けることができます。
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賃貸借契約の重要事項説明で近年見られるIT重説とは
IT重説とは、テレビ電話などのオンラインツールを使用して、インターネット上でおこなう重要事項説明のことを指します。
従来、重要事項説明は対面での実施が義務付けられていましたが、2017年10月1日より、不動産の賃貸借契約においてはIT重説が認められるようになりました。
IT重説を実施する際には、まずインターネットの環境を整え、通信に使用するパソコンやスマートフォンなどの機器を準備します。
そのあと、接続テストや本人確認、重要事項説明書の事前送付などの手続きを経て、IT重説が実施されます。
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まとめ
重要事項説明とは、物件に関する重要事項が伝えられる手続きです。
提示される条件はいずれも大切ですが、とくに確認したいポイントとしては、物件のライフラインの状況や解約予告期間などが挙げられます。
近年見られるIT重説とは、重要事項説明をオンライン上でおこなう新しい手続きです。
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