現在住んでいる賃貸物件の退去が決まったら、電気やガスなどの各種手続きをおこなわなければなりません。
また、賃貸物件の解約手続きや、退去時の立ち会いも必要です。
そこで本記事では、賃貸物件の退去時の立会いとは何か、必要な持ち物や流れについてご紹介します。
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賃貸物件の退去時の立会いとは
退去時の立会いとは、賃貸物件の明け渡しの際に、修繕の費用負担を明確にするためにおこなう、貸主側と借主側の双方で部屋を確認する作業です。
各不具合について、入居前から存在していたものなのか、借主の過失によってできたものなのか、ひとつずつ確認し貸主と借主の費用負担を決めていきます。
トラブル回避のため、貸主と借主で室内の状態について、お互いの認識に相違がないよう、退去時の立会いがおこなわれます。
話し合いの難航や確認作業の量によって所要時間は異なりますが、一人暮らしの場合は30分程度です。
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賃貸物件の退去時の立会いの流れとは
退去時の立会いは、部屋の荷物をすべて持ち出したあと、引っ越しの当日におこなわれる場合が多いです。
このため、あらかじめ引っ越しが終わる時間を把握しておきましょう。
荷物が運び出されたら、事前に室内を掃除しておきましょう。
最後に、部屋やバルコニーに残っている荷物がないかを確認し、電気のブレーカーを切ります。
そのあと、貸主側とともに部屋の現況確認をおこなう流れとなります。
一緒に部屋を見ていくなかで、傷や汚れ、破損などについて質問された場合は、自分が把握している範囲で正確に答えましょう。
最後に、立会いの証明としてサインが必要です。
このサインは、のちの敷金清算にも影響を与える重要な契約書となります。
サインする前には、伝え忘れた点や確認事項がないか、よく確認しましょう。
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賃貸物件の退去時の立会いに必要な持ち物とは
円滑に進めるために、必要な持ち物を事前に用意しておきましょう。
引っ越し時の荷物と一緒に運ぶのではなく、忘れないように別途用意しておきます。
賃貸物件の退去時には、原状回復の義務があるので、確認などのため賃貸借契約書や入居時に撮った写真を持参しましょう。
本人確認のため、身分証や印鑑なども準備しておくと安心です。
また、鍵やスペアキーも持参し、立会い終了後に貸主に返却します。
立会い終了後は、原則として入室できません。
必要な持ち物がない場合には、確認がスムーズに進まない可能性があるため、忘れず準備しましょう。
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まとめ
退去時の立会いとは、修繕費用の負担を明確にするため、貸主と借主の双方で室内の状態について確認することです。
スムーズに退去立会いが進められるよう、ご紹介した必要な持ち物は忘れずに用意するよう心がけましょう。
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