分譲賃貸物件とは何か、一般的な賃貸物件との違いについて詳しく把握していない方も多いでしょう。
分譲賃貸物件は設備のグレードが高くて住みやすい反面、家賃が高いことがほとんどです。
本記事では、分譲賃貸物件とは何か、メリットやデメリットについても解説します。
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分譲賃貸物件の一般的な賃貸物件との違いとは？
分譲賃貸マンションとは、本来は購入した個人が居住することを想定している分譲マンションを、賃貸物件にしたものです。
購入者が長期間住むための物件なので一般の賃貸物件よりも居住性が高いのが特徴ですが、その分だけ家賃も高額です。
オーナーが転勤などの理由で住めない期間に一時的に賃貸物件にされているものもあり、その場合は設備等がすでに設置されていることがあります。
あるいは、オーナーが投資目的で購入し賃貸物件として運用しているものもあります。
オーナーは専業の大家さんではない場合も多く、慣れないためにトラブルが発生する可能性には注意が必要です。
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分譲賃貸物件のメリットとは？
まず第一に、グレードの高さが分譲賃貸物件のメリットです。
主に不動産投資を目的として建てられた賃貸用マンションは、投資家が予算の制約の中で最大の利益を追求するために、設備や建具のグレードを最低限に抑える傾向があります。
一方、分譲賃貸マンションは自己使用を目的としているため、長期的な居住が前提です。
そのため、分譲賃貸マンションは室内の内装や設備のグレードが高く、共用部分もゆとりのある贅沢な仕様になっています。
賃貸用マンションと比較して、分譲マンションは耐震性や耐火性においても優れた構造になっているため、住むうえでの安心感もあります。
また、分譲マンションには多くの場合、管理人が常駐しているため、住人のマナーが良いのもメリットの一つです。
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分譲賃貸物件ならではデメリットとは？
分譲賃貸のデメリットとして、まず挙げられるのが家賃の高さです。
設備のグレードが高いので、家賃が高くなる傾向があります。
賃貸用マンションに入居する場合、オーナーとの賃貸借契約に従いますが、分譲マンションではオーナーとの契約にくわえて、マンション自体の規約も守る必要があるのです。
また、分譲マンションを借りて住んでいても、理事会への参加やリフォームなど、購入者と同じことはできない場合もあります。
さらに、分譲マンションのオーナーが物件を貸し出す理由によっては、賃貸借契約の期間が制限されることがあるのもデメリットです。
定期借家契約という契約形態になる場合、あらかじめ契約期間が定められ、更新できないので注意が必要です。
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まとめ
分譲賃貸物件とは、購入した個人が居住することを想定した物件を他の方に貸すもので、建物や設備のグレードが高いというメリットがある一方で、家賃が高くなる傾向があるという点はデメリットです。
借りる前に、一般的な物件との違いなどを把握して慎重に検討しましょう。
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